【住】：警惕临沂楼市频现“狼来了”，提防黑开发商“浑水摸鱼”

近年来，临沂城市建设标准越来越高、城市生活品质越来越高、文明及卫生标准越来越高，房地产市场的蓬勃发展促使临沂土地价格和房价也越来越高。特别今年以来，临沂多次冲刺全国房价排行榜，土地价格竞价排行榜，房价及土地涨跌幅领先全国大多数城市。

随着房地产市场的快速发展，诸多发展乱象也再次浮现。诸如某些房企尚未缴纳全部土地款项，尚未取得全部土地及规划手续，就开始筹建售楼处展开会员营销；开盘后又捂盘待售，故意饥饿营销制造一房难求的景象；销售过程故意提高门槛要求缴纳保证金或资金证明；采取明星站台、雇人排队、虚假摇号等手段，诱导普通老百姓消费购买。殊不知这些手段大多涉嫌违法最终由消费者自己买单。

而政府方面，虽然出台了土地拍卖限制价格，但对土地配套费的金额不作上限要求，变相给了房地产企业竞价的巨大空间，且本质上是上不封顶的。这就出现房企疯狂抬价后老百姓被动买单的情形。老话说，羊毛出在羊身上，政府大力投入城市改造后卖地发展无可厚非，开发商参与城市建设出钱出力也功劳颇丰。但居民的幸福指数和企业的发展就随着土地的加价和房价的攀升而出现困境。近年来，临沂人口流失已经出现了明显的转折波动，年轻劳动力正在逐步外迁，而人才流失更加严重，居高的房价和较低的收入环境下，很难有外出务工及求学的年轻人愿意再回临发展。赚得少、消费高、房价高、留不下成为临沂未来几年甚至几十年发展的重大问题。

而开发商方面，在几近疯狂的加价之后，大多出现了经营困难、资金链断裂、建设周期延长、推迟交房等情况。最终形成烂尾盘、问题盘、劣质盘，而最终大多由政府买单。更甚者违法变更土地性质、更改房屋属性，将其规划的40年产权的商业用房充当住宅，美其名曰“商住高端大平层”，卖出一个惊人的价格。殊不知，此类房屋属性为“商业用房”，不仅产权比70年的纯住宅要少30年，而且过户费用非常高，税费及各项变更费用、未来的维护成本都比普通住宅属性的房产有很大的差别，而在宣传营销方面，开发商却很少提及相关法律及税费的劣势，采取虚假的宣传和饥饿市场营销诱导消费者买单。

建议：

1、切实落实国家限制土地供应价格的规定政策，不能变相加收配套费且上不封顶。

2、严格落实房地产销售的文件要求，决不能允许房企非法售楼、提前销售、非法营销、诱导消费。

3、对尚未取得土地及规划、销售全部手续就建设售楼处、开展销售、会员招商的，应严肃查处。

4、严格遵照广告法相关规定，严肃查处虚假宣传、虚假销售的问题楼盘，杜绝“狼来了”让百姓再次上当。

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